1.財務建議
選擇市區的小戶型過渡。
目前，吳燦先生考慮在市區購買壹套50-60平方米的小公寓。目前市中心這類物業單價在9000-11000元之間。以10000元/平米和60平米計算，吳先生的購房總價為60萬元。建議吳先生購買帶裝修無營業稅的房產，控制交易成本，節省裝修成本。
首付654.38+0.8萬，公積金貸款42萬，期限30年，每月還款265.438+0.50元。按照吳先生目前的財富積累速度，還需要兩年的時間才能積累起來。吳先生的關鍵問題是財富積累不夠，需要加速資產增值。增加投資收益，縮短積累首付所需的年限，盡量減少兩年內房產升值對妳購買力的可能影響。
2.對基金進行定投
留出壹部分生活備用金後，剩余資金和每月生活結余可以投資開放式基金。目前市場上的定投基金種類很多，貨幣基金、債券基金、混合基金、股票基金都可供選擇。目前貨幣基金年收益1.7%-2%，債券基金平均年收益4%-5%，股票基金平均年收益10%左右(由於今年牛市，股票基金年收益已經遠遠超過這個水平)。吳燦先生根據自己的實際風險承受能力選擇合適的基金產品進行投資。
此外，吳燦先生還考慮繼續深造，以盡快實現自我增值。吳先生家屬於成長型家庭。隨著吳先生工齡的增加，自我價值的提升，家庭收入會不斷增加。以吳先生註重理財投資後的收益提升和自我價值提升，可以加速實現房產從小到大的夢想。