1.年底銀行貸款難度會加大嗎？
今年各大銀行的貸款情況還是比較好的。壹方面是因為今年央行連續五次降息，市場資金流動性保持充裕；另壹方面，銀行也在響應國家化解庫存、加快住房消費的政策導向。
第二，現在最低貸款折扣能做到多少？放款速度如何？
現在大部分銀行首套房可以打九折。如果貸款金額在200萬元以上，可以在匯豐銀行申請貼息。對於二套房貸，銀行仍繼續執行基準預期年化利率上浮10%，維持七成首付不變。貸款利率大約是壹個半月。
第三，有什麽辦法可以讓自己借更多的錢？
銀行壹般會給優質客戶優惠條件。當然每個銀行都不壹樣。能拿到較低預期年化利率的購房者，必須經過壹定的審核。通常審核門檻會包括客戶的雇主、月收入、首付比例、金額以及房產的具體信息。
比如客戶在大型國企工作，壹般可以享受更高的折扣；其次，在判斷客戶資質的同時，銀行對不同房產的貸款預期年化利率也是不壹樣的。如果和銀行有戰略合作，壹般可以獲得更高的預期年化利率優惠。另壹方面，壹些銀行對房產所在區域有壹定的限制。
實際上，普通市民並不知道自己是否是優質客戶，所以在“償付能力”方面，要列出更多的有利條件，比如家庭年收入、家庭金融資產和其他家庭資產，如果都比較好，那麽順利獲得貸款的可能性就會高壹些。此外，建議市民多咨詢幾家銀行進行比較選擇。