我們的貸款主要有兩種形式:1。公積金貸款。商業貸款。
住房公積金貸款屬於針對特定群體的優惠性住房貸款。住房公積金由工作單位和職工個人每月按壹定比例繳納。繳存住房公積金的職工可以申請住房公積金貸款。住房公積金貸款是利率最低的貸款方式。公積金貸款的優勢是首付低，貸款利率低，還款額度靈活。
商業銀行貸款是面向所有群體的貸款。當然，申請人必須有固定的工作和穩定的收入。商業貸款的主要優勢是額度高，貸款限制少。缺點是貸款利率很高，需要償還巨額利息，增加了我們的負擔。
而且現在我們還款主要是兩種形式:1。平均資本2。等額本息。
等額本息還款就是每個月的還款額都是壹樣的，利息在每月還款額中的比例由高變低，本金由低變高。先有利息，後有本金。每月還款額比較少，但是總利息比較多。
等額本金還款是每月償還固定金額的本金加壹定金額的利息，第壹個月還款金額最高，以後逐月遞減。總利息比較少，方便提前還款，但是剛開始還款壓力比較大。
所以我們工薪族在無力全款買房的時候，最劃算的辦法就是選擇公積金貸款，然後選擇等額本金的還款方式。然後隨著物價上漲，通貨膨脹，貨幣貶值，我們在選擇貸款的時候會盡量多借，能借多少就借多少。貸款期限越長越好。現在看來，每月的巨額還款可能過幾年就什麽都不是了，妳懂嗎？