按揭房和貸款房的區別是：1、證件不同。貸款時，借款人必須先提供房屋所有權證、土地使用權證等證件，然後用證件辦理他項產權證，最後用於抵押辦理貸款。按揭就相對方便壹點，在借款人還沒拿到產權證之前，就可以先去申請辦理按揭貸款了，然後再辦理他項產權證當做抵押擔保即可；2、還貸方式不同。貸款是按合同約定向銀行還錢；按揭像分期付，可通過分期付款的方式取得房子的所有權；3、辦理方式不同。商業貸款屬於抵押貸款；按揭是在沒有取得產權證的情況下進行的。壹般情況下，可以把他項產權證作抵押擔保，付清購房款後再把產權通過房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證才能由按揭人持有。
《中華人民***和國貸款通則》第九條
信用貸款，系指以借款人的信譽發放的貸款。擔保貸款，系指保證貸款、抵押貸款、質押貸款。保證貸款，系指按《中華人民***和國民法典》規定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔壹般保證責任或者連帶責任而發放的貸款。抵押貸款，系指按《中華人民***和國民法典》規定的抵押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。
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