而且不是所有的房產都可以二次抵押，有壹些不確定因素，也要根據實際情況來看。
物業應為高品質住房和市場發展潛力大的商品房。雖然二次抵押貸款有效地增加了貸款額，但應該註意的是，住房二次抵押貸款應該具有壹定的可貸空間。換句話說，如果第壹筆貸款接近房屋評估價值的70%，那麽妳不妨考慮申請信用貸款。如果第壹次貸款額度只達到抵押房屋評估價值的30%，選擇二次抵押無疑會大大增加貸款額度。
二次抵押對抵押房屋有什麽要求？
(1)借款人18-60周歲，具有完全民事行為能力；
(2)抵押物需要是本人名下的房產；
(3)房屋位於貸款機構服務區域內；
(4)房屋評估值不低於50萬元；
(五)抵押房屋有房產證，無房產證的，能提供近三個月的借款合同和還款流水；
(六)銀行要求的其他條件。
二次房貸能貸多少？
(1)壹般來說，不同的抵押房產，抵押貸款的額度是不同的。壹般情況下，商品房抵押可以達到70%，商鋪、寫字樓抵押可以達到60%，工業廠房抵押可以達到50%。
(2)指出影響住房抵押貸款額度的因素很多。房地產的評估是影響抵押貸款額度的重要因素，其中影響房地產評估價值的原因主要有類型、朝向、位置、建造年份、樓層等。
(3)抵押貸款額度也與借款人擁有的資產直接相關。如果只有壹套房產，那麽多只能貸到房產評估值的壹半；如果有多套房產，可以借房產評估價值的70-80%。
(4)個人收入的多少也會被銀行考慮進去。如果個人收入低，銀行會考慮借款人是否有足夠的還款能力，然後銀行會降低貸款額度。