抵押房子如何獲得二次貸款？

如果抵押的房子需要二次貸款，客戶可以帶上個人身份證、居住證明(戶口本、水電費等。)、工作收入證明(工作證、銀行流水等。)、戶口本資產和財力(大額存單、汽車駕駛證等。)和產權證，並去銀行或正規貸款公司索要這些材料。

但如果要辦理銀行申請，需要註意的是，部分銀行不支持二次抵押。比如招行不接受二次抵押，抵押房產不能作為抵押物再次申請貸款(具體按當地分行規定)。

此外，申請二次抵押貸款，必須滿足以下條件:

1，房子必須是現房，且是市場發展潛力大的住宅或商品房；

2.房地產有剩余價值，產權清晰；

3.借款人有穩定的收入來源和足夠的還款能力；

4.個人信用良好，無利息拖欠。

我們需要註意的是，抵押房屋的二次抵押貸款可以做出的金額壹般為:房屋價值×抵押貸款利率-原貸款本金余額。其中，住房抵押二級貸款抵押率壹般不超過70%，商品房二級貸款抵押率壹般不超過50%。

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