二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體交易流程如下：
壹、買方按揭貸款購房
1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，***有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方***同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，***有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方***同去做房屋過戶；
4、雙方***同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
擴展資料：
二手房交易流程：
1、買賣雙方相約看房。
2、雙方洽談。了解房屋整體現狀及產權狀況。
3、檢查房產權證、身份證等相關證件。
4、買賣雙方網簽合同。(賣方如有貸款，則先還貸款)。
5、交易中心資金托管，簽字過戶。
6.2壹次性付款：全部房貸買方存入托管賬戶。
7、納稅申報，繳納稅款。
8、辦理產權證。
9、買方領取產權證;賣方領取房款。
10、水電煤訊、物業管理費交接、戶口遷出。
11、二手房標準交易流程結束。
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