與賣方達成二手房買賣意向後，由於二手房有抵押，還應取得抵押權人即銀行的同意。
購買抵押二手房有兩種方式。壹種方式是買方壹次性還清銀行按揭貸款，解除原貸款合同，並辦理註銷抵押登記手續，使房屋上不存在其他權利障礙，然後二手房所有權人和二手房買方辦理產權過戶手續。在壹次性還清銀行房貸的情況下，為防範風險，買受人最好與出賣人約定將購房款直接支付至按揭銀行的還款賬戶。第二種方式是通過按揭貸款購買二手房。即買方還向銀行申請按揭貸款購買二手房。買方可以向賣方原來的抵押貸款銀行或其他銀行申請再融資。基本程序如下:
1.買賣雙方簽訂銷售合同；2.買方選擇申請點對點抵押轉讓或銀行間抵押轉讓；3.買方向銀行申請再抵押並提交相關材料，銀行對再抵押申請進行審查；4.買賣雙方共同向原抵押銀行辦理還款手續，賣方與原抵押銀行解除原抵押貸款協議並辦理註銷抵押登記手續；5.買賣雙方辦理房屋過戶手續；6.買受人作為轉按揭銀行到房管局為抵押權人辦理抵押登記手續。
二、抵押二手房的轉讓費用
抵押二手房過戶除了契稅、印花稅、登記費和交易費外，還涉及銀行的抵押過戶傭金、抵押擔保費、評估費、保險費和律師見證費。
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