通過銀行按揭貸款買房時，購房人通常會與銀行簽訂按揭合同和貸款合同。在產權等相關證書辦理完成後，房管部門會對房屋進行登記備案，這樣房屋就可以設定其他權利，也就是抵押。只要辦理了《房屋所有權證》，在原房屋所有權證上的“他項權利”欄登記後，即可獲得原房屋所有權證。《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產開發企業應當在商品房交付使用前委托具有房地產測繪資質的單位按項目進行測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核同意後方可用於房屋所有權登記。房地產開發企業應當自商品房交付之日起60日內，向房屋所在地的房地產行政主管部門提交房屋所有權登記所需的資料。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
法律客觀性:
《城市房屋所有權登記管理辦法》第四條國家實行房屋所有權登記發證制度。申請人應當按照國家規定向房屋所在地人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱登記機構）申請房屋權屬登記，取得房屋權屬證書。