"最長貸款年限是30年
貸款期限與借款人年齡之和不能超過規定年限（女性不超60歲，男性不超65歲）二手房貸款請求房齡加上貸款年限不得超過40年，壹般來說，老房子在申請二手房貸款時，貸款金額壹般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。
在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明，收入證明能直接反應借款人的還款能力，它是銀行決定是否批貸的主要參考內容之壹。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。"#"工商銀行內部發文指出對買房人放寬貸款年限，貸款年限放寬至貸款人年齡+貸款期限_75年，比以前增加了5年。
按以前貸人的年齡從18周歲到70周歲，如果購房者的年齡是45歲，以往只能貸款25年，而現在可以貸款30年了。"#"房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定：
1、個人住房貸款最長期限為30年；
2、個人商業用房貸款最長期限為10年；
3、年齡不超過65歲（部分銀行已經延長至70歲）
對於“房貸貸款多少年合適”這個問題不能壹概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。壹般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。"#住房貸款根據貸款人的年齡而定，理論上按照法定退休前還完貸款即可。最長可以貸款30年。
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