法律分析:1。申請第二套住房貸款，首付至少要40%。如果妳家裏有房，但是沒有貸款記錄或者我們已經還清房貸，那麽在六合區買第二套房子最低首付35%。如果在南京高淳區和溧水區買兩套房子，首付最低30%。在南京主城區8區購買兩套住房，最低首付比例為50%。2.按照規定，只有南京戶籍的家庭，最多可以買兩套房子。而且根據最新政策規定，南京市六合區、高淳區、溧水區也被納入外地戶籍限購範圍。外地戶籍的人只能在南京買房。3.第壹套房子房貸還清，申請購買第二套房子貸款。如果在六合區購買，最低首付50%。如果在南京高淳區和溧水區買兩套房子，首付最低40%。在南京主城八區購買兩套住房，最低首付80%。4.如果想申請公積金買兩套房子，那麽第壹套住宅家庭人均居住面積需要低於32%，且其貸款已經還清，才可以申請公積金買兩套房子，最低首付比例為30%。
法律依據:《不動產登記暫行條例》第七條由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定同級不動產登記機構統壹辦理本轄區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由上壹級人民政府共同不動產登記部門處理。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房地產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。經同級人民政府土地管理部門核實後，由同級人民政府更換或變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
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