首套房與二套房的差異比較大，尤其是首付比例，據齊家網專家介紹，手套房首付比例壹般在20%到30%左右，而二套房的首付比例壹般在60%到70左右，但如果購房者使用公積金，就可以享受相關的優惠政策。那麽，南京二套房公積金貸款政策有哪些？購買二套房有哪些需要註意的？下面就跟小編壹起來簡單的了解壹下吧。
壹、南京二套房公積金貸款政策
南京二套房申請公積金貸款，如果是首次申請，首付比例不低於60%，利率按基準利率的1.1倍執行，但如果之前已經申請過壹次，那必須要將前壹次貸款結清，才能第二次申請公積金貸款，且首付比例不低於60%，利率上浮10%。
二、購買二套房有哪些需要註意的
1、現在的限購政策都是針對普通住宅，所以如果首套房是商住兩用房，那再購買二套房是不限購的，只是在申請貸款的時候，如果已經申請過貸款，就只能以二套房貸款政策執行。
2、關於首套房的認定，可能很多業主都搞不明白，如果購房者外地有房，且沒有申請過購房貸款，那在本地購房時，仍然可以依法享受首套房的優惠政策，首付比例和利率都會更低。
3、購房都是以家庭為單位，所以購房的時候，配偶以及而成年子女也都要包含在內，也就是說，如果自己名下沒房也沒貸款，但配偶有，那在婚姻存續期間購房，就要按二套房執行。
4、從政策規定來看，動遷房也在限購範圍內，但動遷過程長，所以如果只簽了動遷合同，還未在房管局備案，購房可以享受首套房優惠政策，但如果已經備案，就只能按二套房執行。
編輯總結：以上關於南京二套房公積金貸款政策，以及購買二套房的註意事項就介紹到這裏了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關註齊家網。