事情是這樣的。
有朋友問:莊子，我應該把房子抵押出去理財嗎？壹年利息只有5%，理財可以做到8%，凈利潤3%。
我先講個故事。
我向我的65，438+02個當地朋友借錢，他們每個人借給我65，438+萬元（總共65，438+20萬元）。他們分別借給我65，438+0-65，438+02個月，他們每人向我收取了65，438+00，000元的利息（總共65，438+20萬元）。
我上過小學，我計算過:
我算完之後把土豪從1踢到11踢到墻上，朋友們都精疲力盡了~！
土豪12是我的真愛！
後來壹個叫金融的土豪來找我，說可以借我654.38+20萬壹年，利息654.38+20萬。
我上過小學，所以我機智地計算了壹下:
這金融土豪也是真愛~！
但他似乎有另壹個要求。.....
土豪等等讓我想想~ ~ ~
20萬元仍然是每月65，438+0/65，438+02，即每月65，438+00，000元、65，438+020，000元、65，438+065，438+000，000元等。，與之前的100000元相同。！！！
12個月只用壹支筆！！！
讓我們總結壹下
所謂實際貸款利率（real interest rate）是指在到期時壹次性還清本金和利息，沒有任何手續費或分期支付部分，因此利率是真實的。真正的銀行貸款利率壹般比銀行宣傳的利率（寫在資料上告訴妳的年化利率）高得多。
回答問題
不要問我怎麽計算，就像沒有人會用計算來計算微積分壹樣，EXCEL打開公式直接進入圖表。
這種每月償還本金和利息的方式采用IRR公式結算。我對研究它感興趣，但對看到結果不感興趣。實際利率為9.1%。
給定壹個不精確的參考值，每月支付本金和利息的貸款的實際利率約為65438+廣告利率的0.8倍。總有懶人需要這個結論，我對這個結論不負責。
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