房地產抵押貸款流程如下:
1.貸款申請人持有效身份證、戶口本、結婚證、抵押證明等材料到貸款銀行填寫申請表。要求擔保人提供擔保的，需提供擔保證明；
2.資料提供後，貸款銀行會對借款人的資料和信用進行調查和審核，然後將審核結果告知借款人；
3.貸款申請人經審查合格後與銀行簽訂借款合同及相應的擔保合同，然後辦理公證、抵押登記等手續；
4.手續辦妥後，銀行將貸款發放到借款人個人賬戶，並通知借款人到銀行領取合同，與開發商辦理購房手續；
5.貸款銀行繳納契稅，取得契證，辦理產權證和房屋抵押登記手續；貸款結清後，貸款銀行會註銷抵押物，退還給客戶。
綜上所述，夫妻對婚姻存續期間所購房屋沒有明確約定的，房產證上只寫壹個人的名字，認定為夫妻共同財產；父母雙方購買的房產產權登記在壹個子女名下的，按照各自父母出資份額，該房產可視為雙方共有，但當事人另有約定的除外。
總結壹下，在按揭貸款的認定上，如果前兩套是婚前貸款，那麽買第三套就不能再貸了；如果之前兩套都是婚前全款買的，再買的時候可以考慮貸款審批為首套；如果前面兩套壹套是房貸，壹套是全款，貸款審批可以考慮再買兩套。
法律依據:
最高人民法院關於適用婚姻家庭編的解釋(壹)
第三十二條
婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將壹方所有的財產贈與另壹方或者* * *，贈與人在贈與財產變更登記前撤銷贈與，另壹方請求判令繼續履行的，人民法院可以依照《民法典》第六百五十八條的規定處理。