哪些情況下有房產證也不能貸款

1.小產權房

小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

2.房齡太久、面積過小的二手房

銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。壹般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

3.公益用途房屋

根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

4.未結清貸款的房子

已經辦理過壹次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第壹次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同壹所房屋的他項權。因此答案是否定的。

5.拆遷範圍內的房子

已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。

6.部分公房

如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

7.文物保護建築

列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

8.違章建築

違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。

9.權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10.未滿5年的經濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

房產抵押貸款條件：

1.房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；

2.房屋的面積要大於50平米；

3.房屋要有較強的變現能力。