2、小面積二手房、且房齡過久：對於二手房，銀行抵押政策還是比較嚴格的，特別是它的房齡和面積這兩方面審核尤為重要，壹般來講，二手房超過20年，並且面積小於50平是不好去做抵押的。
3、權屬存在爭議的房子：如果房子已經被法院進行查封、監管或者說房產所有人存在著糾紛，這種房子銀行不敢辦理抵押。
4、未滿5年的經濟適用房：國家對於經濟適用房有規定，需滿5年才能夠上市交易。因此未滿5年的話壹樣是辦不了抵押貸款。
5、已抵押未結清：在第壹次辦理抵押貸款的時候，房子的他項權已經在銀行了，再想去另外的銀行辦理是不行的，但是可以考慮壹下民間抵押。
房子抵押貸款多久可以下款
房子抵押貸款壹般在壹個月之內可以下款，相對於信用貸款來說，抵押貸款需要走的流程要多壹些，所以平臺下款的時間會更長，客戶可以隨時關註房子抵押貸款的進度，有問題也好及時溝通。
雖然客戶有房子作為抵押去貸款，但也不代表客戶壹定可以成功申請到貸款，平臺或者銀行會關註客戶以下的信息來判斷。
1、客戶的征信。
2、客戶的收入。
3、客戶的負債率。
4、抵押房子的市場價值。
平臺會綜合考慮客戶的綜合資質來確定貸款額度，不過抵押貸款壹般情況下貸款額度不會超過抵押物的市場價值，客戶提供的抵押物市場價值越高，申請到的貸款額度也就越多。
當然了，成功申請貸款以後，客戶也要按照要求及時還款，壹旦逾期會對個人征信造成傷害，如果客戶的逾期時間很長，申請抵押的房產都會被平臺處置。