以下房產不能抵押:1。公共用途的房屋根據相關規定，學校、幼兒園、醫院等公共福利設施，無論屬於事業單位、社會團體還是個人，都不能抵押。2.小產權房如果居民沒有取得小產權房的產權證，只有使用權，沒有所有權。沒有這套房產的權屬證書，這類房產就無法上市交易，無法辦理抵押手續，也無法辦理抵押貸款。3.如果貸款未還的房子沒有還清貸款，是不可能再次申請按揭貸款的。如果房產仍處於抵押狀態，那麽房產的抵押權實際上在銀行手中，相當於產權的暫時轉移。借款人雖然享有使用權，但不具有完全的財產權，因此對財產沒有支配權，不能用其申請貸款。如果資金需求大，可以先確定自己的還款余額，再看自己是否能還清貸款。妳應該先還清貸款，然後才能取消抵押貸款。還清貸款後，最好先辦理抵押登記。辦理這項手續不收費，也沒有時間限制。4.房齡過長，面積過小的二手房銀行對二手房按揭貸款的條件比較苛刻，多限於房齡和面積。壹般很多銀行都拒絕貸款房齡在20年以上，建築面積在50平米以下的二手房。5、不滿5年的經濟適用房不滿5年的，不允許上市交易，銀行不能取得他項權利證書，不能申請抵押貸款。6.有些公房不能提供購房合同或購房協議，或者不能提供中心交房的上市證明，就不能進行抵押貸款。7、列入文物保護建築的文物保護建築和其他具有重要紀念意義的建築不得抵押。8.違章建築違章建築或臨時建築不能用於抵押。9.權屬有爭議的房屋和依法被查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房屋不得抵押。10.拆遷範圍內的房屋已依法公告，列入拆遷範圍的房地產不得抵押。
上一篇:可轉債轉股是好是壞？從這些方面來看下一篇:平面設計好就業嗎？