壹、有貸款的房子能賣嗎
有貸款的房子不可以賣，因為《物權法》相關規定：在抵押期間，抵押人未經抵押權人同意的話，不可轉讓、變賣抵押財產。簡單來說，房屋產權人沒有經過銀行的同意，在還有貸款的情況下是不可以轉讓房屋的，除非購買人願意替房屋產權人代為還清銀行債務，償還完貸款之後才能完成過戶。
二、有貸款的房子怎麽賣?
1、轉按揭
轉按揭的意思是借款人出售作為抵押物的房屋，經過貸款銀行同意後，由購買人償還原借款人未到期的房屋貸款。就是把房子的按揭轉給買方，讓買方來繼續償還賣方剩余的按揭貸款。
2、申請提前還款
如果手頭上比較寬裕的朋友，可咨詢貸款銀行，然後向銀行申請提前還款，待還清銀行貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等材料，上房管局領取房屋的他項權，就可以進行正常上市交易了。
3、買方壹次性付款支持房主提前還款
若賣家自己無力還款，若買家願意全款買房的話，可以在交易中買方留有尾款，等賣家用前期支付的錢還清貸款，然後再辦理更名過戶的方式。但這樣的話，買方必須壹次性付全款，且後期不能向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，壹定要將留尾款及更名方式寫在買賣合同當中。因為購買尚未還清的貸款房屋還是存在很大風險的，因此買賣雙方最好通過中介簽訂三方，並簽訂好協議，盡可能地避免風險。
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