2.5年以下的經濟適用房:回遷房作為經濟適用房管理，或者純經濟適用房。不滿5年的，不允許上市交易，所以不能抵押。
3.已購公房部分:不能提供購房合同或購房協議、中心交房上市證明的中心交房，不能申請抵押貸款。因為如果購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行就無法取得其他權利，所以銀行無法操作這套房子的抵押消費貸款。不能提供中央產房上市證明的中央產房不能上市交易，無法經營業務。
4.貸款未還的房屋:如果是已抵押的房屋或者房屋處於抵押狀態，銀行已經擁有該房屋的他項權利，借款人再次抵押該房屋，銀行是不允許的。因為兩家銀行不能同時擁有壹套房子的其他權利，借款人不能用抵押消費向銀行申請貸款。用消費貸款抵押的房子，必須是沒有任何抵押，沒有貸款的房子。
之前和壹個小區物業合作找房子的人談過這種問題。如果想了解的更清楚，可以去物業詳細了解。