買抵押房的風險:1，重復抵押。由於建設過程中缺乏資金，開發商會選擇將部分房屋抵押給銀行，以獲得銀行貸款。另壹方面，為了加快資金回籠，他們會在沒有經過銀行同意，也沒有告知購房者房屋已經抵押的情況下，將房屋出售。這種重復交易給房屋權屬登記帶來隱患。2.利益沖突。當開發商將房產抵押給多方時，往往會產生利益沖突的風險。比如開發商將房產同時抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個抵押人，購房者在不知情的情況下購買房產。壹旦開發商資金鏈無法償還按揭貸款，房屋所有權的處理就會很復雜，從拖延買方收房到轉讓買方所購房屋的產權，不壹而足。3.很難結賬。開發商惡意隱瞞抵押情況，要麽辦理完抵押解除手續繼續完成房產交易，要麽支付違約金同意購房者退房。但是壹般情況下，退房並不是壹件容易的事情，維權會是壹個漫長的過程，也不可能辦理房產證。
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