1、房產的年齡
銀行房產證貸款對房齡較大的房產都是不太喜歡的，房齡大意味著難以轉手，流動性差，也意味著價值降低，潛藏更多的貸款風險。壹般必須要求30年內的房產，有些銀行更是要求15年內的房產。
2、房產的面積
除了房產年齡，面積也是壹個比較重要的因素。銀行對於房產證貸款的剛性要求是60平米以上。申請貸款的額度也在30萬元以上。
3、其他因素
不管是什麽貸款，銀行在審核的時候最先考慮的還是風險，如果妳的貸款讓銀行看到很多潛在的風險，即使妳的房產再好，也不會批準的。想更容易的申請到銀行貸款，最有利的條件就是證明自己有足夠的還款能力。
使用房產證貸款，抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡壹般不超過65周歲;有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;房產***有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。