抵押貸款房子怎麽過戶？
1，再抵押
我們簡單直接的方法，在二手房買賣中，就是將個人住房出售或轉讓給第三方，申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物。
2.賣方用銀行貸款還清剩余貸款。
然後如果買方不願意購買未償還貸款的房產，賣方可以使用銀行貸款支付剩余貸款。但前提是賣家有銀行認可的抵押物(比如其他房產)。這樣賣家就可以通過抵押從銀行貸到壹定的金額來還清自己想要出售的房產貸款，促進交易的完成。據邊肖所知，賣方先還清貸款，然後與買方壹起轉移所有權，因此買方不必承擔止贖風險。
3.用買家首付還清剩余貸款。
其實這就是目前二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原車主貸款金額較低或者大量還款後剩余貸款金額較小的情況。通常買方會認可房產總成交額的30%到40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩余貸款，然後註銷房產抵押登記，進行下壹筆交易。
抵押貸款需要什麽條件？
1，具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
3.保證所購房屋總價20%以上的自籌資金用於支付所購房屋首付款；
4.以銀行認可的資產作為抵押或質押，或以具有足夠代償能力的單位或個人作為保證人，償還貸款本息並承擔連帶責任；
5、具有購房合同或協議，購房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產評估機構的評估值；
6.銀行規定的其他條件。