凈首付款=實際銷售價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)。
貸款額=二手房評估價×80%(頭次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。
值得註意的是，在二手房交易中，首付的成數是需要跟房東協商決定的，壹般是2至3成。有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：
1、壹般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。
2、上家有貸款，且成數很高，壹定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。
3、下家有能力壹次性付款的，可在簽訂合同約定壹次性付款，則不存在首付問題。
壹般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據，才能批貸成功。所以，二手房首付應該怎麽算，更多的是取決於買賣雙方合意。