辦理抵押貸款時，應先去當地房地產交易中心完成他項權利證書，銀行只有持他項權利證書才能發放貸款。
他項權利證書記載戶主、抵押人、抵押權人向銀行借款金額、房產地址、抵押期限等信息，並在房地產交易中心計算機系統中記錄。所以即使房產證放在戶主那裏，戶主也不能隨便買賣，轉賣前必須還清銀行貸款。
擴展數據
借款人需提供的資料:
1，夫妻雙方身份證，戶口本/暫住證，外國人戶口本；
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明復印件兩份；
3.收入證明(按銀行規定的格式)；
4.單位營業執照復印件(加蓋公章)；
5.資信證明:包括學歷證明、其他房產、銀行流水、大額存款證明等。
6.借款人為企業法人的，還須提供年度營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程和財務報表。
註:2010年5月10日起，外地戶口在京購房貸款還需提供近1年的納稅證明或1年的社保證明等能證明在京工作滿1年的材料。
百度百科-抵押貸款
百度百科-住房抵押貸款
百度百科-房地產抵押