根據國務院要求:“對商品房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險情況暫停發放購買第三套及以上住房的貸款”。目前銀行把那些已經買了兩次房的客戶，不管有沒有還清貸款，都稱為再次買房，作為三套房。壹個家庭由我、我的配偶和未成年子女組成。只要買了壹套房，我就稱之為二套房。第三套房也是家庭，不能證明是二套房。那是第三套房。
購房的主要稅種有:
1，契稅。目前契稅的稅率是購買價格的3%。個人購買普通住房自用(140平米以下)可減半征收契稅，即稅率為1.5%(首套)，第三套房稅率為3%。
2.印花稅。個人向房地產開發企業購買商品房，按合同記載的總價款的0.05%繳納印花稅。
3.交易費用:購房總價款的0.5%，買賣雙方各支付0.25%(住宅3元/平方米，由開發商支付，買方不支付)。
4.個人每套商品房需繳納100元的登記費(含房產證工本費)。
5.以抵押登記方式申請公積金貸款的個人，每筆收取100元；申請組合貸款，按照每件200元繳納不動產他項權利登記費。
6.簽訂商品房預售合同時，應到房地產交易管理部門辦理登記，每份房地產權利文件交納登記費100元。
7.物業維修基金，房價的1%-3%(壹般異地2%，有的地方1%)。