1，準備材料:
身份證(原件)、戶口本(原件)、結婚證(原件)(單身者無需準備)、近半年銀行流水、社保卡(可以更好的幫助貸款人獲得貸款)、工作收入證明(銀行規定格式，公司公章)。
2.購買房地產:
如果樓盤支持銀行按揭業務，售樓處壹般會有銀行工作人員來辦理或聯系開發商申請貸款業務，提交資料。
3.等待初步審查:
壹般售樓處會有專門負責人對材料進行初步審核，核實是否全面、符合規定，出借人可以配合準備材料或確認。
4.等待審核:
銀行收到購房者申請後，會安排專員進行電話審核，調查真實情況。
5、銀行結果:
銀行審批明確後，貸款人通過審批，銀行出具抵押貸款協議等相關文件。如果未能通過審批，貸款將失敗。檢查原因並解決問題後可以再次申請。
6.簽訂合同:
在得到銀行同意後，貸款人會帶著相關資料與開發商簽訂購房合同，開發商需要準備相關證件(房產證等。)並交給銀行保管。
7.貸款和開戶還款:
銀行核實證明無誤後，將貸款金額劃入與開發商的合作賬戶，並指定貸款人開立還款專用賬戶，簽訂授權協議，進行還款。
註:購房者為個體戶的，工作收入證明改為營業執照。