其次，因為抵押未作登記，故抵押無效，銀行不能就C公司抵押的房產享有優先受償權。但如果抵押合同中約定了締約過失責任，則銀行可就所受損失向抵押人追究締約過失責任。訴訟時效期間從確定履行期限的，訴訟時效期間從履行期限屆滿之日起計算；不能確定履行期限的，訴訟時效期間從債權人要求債務人履行義務的寬限期屆滿之日起計算，但債務人在債權人第壹次向其主張權利之時明確表示不履行義務的，訴訟時效期間從債務人明確表示不履行義務之日起計算。
銀行向人民法院提起訴訟就是明確表示債務人不履行償還義務。