大家在購買房子的時候，壹定常常會聽到 “五證兩書”。“五證”主要針對的是開發商的從業資格證書，“兩書”則是保障購房人房屋產權資格的主要憑證，也就是房屋產權所有證和土地使用權證。那麽，對於沒有土地證的房子能進行貸款嗎?下面就跟隨小編壹起來了解壹下吧。
壹、沒有土地證能貸款嗎
首先應該明確的是，沒有土地使用證的房子不能進行銀行住房抵押貸款。銀行對於抵押貸款的住房有三個基本要求，那就是房屋產權清晰、沒有債務糾紛和房屋兩證齊全。房產沒有土地使用證的原因可能是各種各種的，但無外乎都是存在問題的，所以銀行不可能對此類房產的抵押貸款申請予以受理。
二、土地使用權證對於銀行貸款的影響
1、土地使用年限對於銀行貸款的影響
銀行發放房屋貸款有個必須的步驟，就是房產價值評估，對於房齡比較大，土地使用年限比較長的房子，貸款發放的額度就會比較低，而且貸款的年限也會減少，特別是超過了10年以上的房產。
2、土地動遷對於銀行貸款的影響
銀行如果在評估以後得知抵押房產為動遷區域之內的房產，那麽通常情況下將不會對住房貸款的申請予以受理。既使是已經辦理了住房抵押貸款的項目，在該區域拆遷之前銀行也會敦促借貸人還清所有的貸款。
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