壹般情況下，30年的貸款是不容易達到的，只有辦理房屋抵押貸款才有可能達到30年的貸款年限。具體需要的條件如下：
1、借款人年齡+房屋年齡
抵押貸款的年限，對借款人的年齡以及房屋年齡有所限制，要求這兩個年齡之和加起來，男不超過65歲，女不超過55歲。
所以想要辦理到30年的貸款，那麽貸款人的年齡越小越有優勢，房屋年齡也是越小越有優勢。
2、土地使用年限
土地使用年限≠房齡。想要貸款30年，就要保證貸款到期日，不能超過土地使用的到期年限。所以貸款之前，壹定要查清購買房屋的土地使用年限。
3、房產性質
貸款年限，還與房產性質有關。正常情況下，70年產權的房子，貸款年限≤30年；40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年；私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。