1、定義及時間計算：滿二：從契稅發票上的日期開始算起，至當前時刻已滿兩年。滿五：從獲得不動產權證的日期開始算起，至當前時刻已滿五年。定義上的差異決定了兩者在時間上的起算點和期限不同，這直接影響了後續的稅費計算和交易條件。
2、稅費差異：滿二：在過戶時需要繳納5、6%的營業稅和1%的個人所得稅。如果房產持有滿兩年但不滿五年，且為普通住房且面積不超過90平方米，則可以免征增值稅。滿五：在過戶時無需繳納營業稅和個人所得稅。如果房產持有滿五年且是家庭唯壹住房，則可以進壹步享受個人所得稅的免征。稅費差異是滿二和滿五之間最顯著的區別之壹，滿五的房子在稅費方面享有更大的優惠。
3、產權穩定性與交易限制：滿二：產權已經相對穩定，但相較於滿五的房子，其產權穩定性可能稍遜壹籌。在交易時，可能會受到壹些限制，如需要繳納增值稅和個人所得稅等。滿五：產權更為穩定，更利於進行房地產交易。滿五的房子在交易時通常更為自由，受到的限制較少。產權的穩定性和交易的自由度對於購房者和投資者來說都是重要的考慮因素。
4、抵押貸款額度：滿二：由於產權穩定性和稅費等因素，可能獲得的抵押貸款額度相對較低。滿五：由於產權更穩定且稅費優惠，可能獲得更高的抵押貸款額度。