賣房子最安全收款方式如下：
1、二手房交易中，有意向購買房屋的買方為了確定買賣關系，會付給賣方壹些定金，賣方可以收取，也可以以後用此定金抵扣相應的房屋總價。
2、買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時也可以通過協商由買方先付壹定比例該房屋的首付款，過戶時買方再付清余款。為防止產生糾紛，雙方可以到公證處進行公證。
3、買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方可以通過協商，由買方壹次性付清房款。
4、買方申請房屋抵押貸款，等到銀行審批下來後，雙方就可以到當地房屋過戶主管部門辦理過戶手續，過戶後買方須到銀行辦理完結房屋抵押貸款手續，銀行就會把買方申請的房屋抵押貸款壹次性發放到賣方的銀行賬戶。
5、如果買方需要向銀行申請貸款購買該房屋，賣方可以收取買方除去貸款額後的首付款，買方到銀行申請剩余房款的房屋抵押貸款，賣方可以配合買方到銀行申請貸款，賣方給銀行提供自己的銀行賬戶。
等到貸款手續辦理完結後，銀行會將買方申請的房屋抵押貸款壹次性發放到賣方賬戶。為防止產生糾紛，雙方可以到公證處進行公證。
6、賣方收取房款的方式：買方可以付現金給賣方；也可以由買方通過銀行轉賬給賣方；賣方有POS機的話，買方還可以通過POS機刷卡支付房款。
註意事項：
各類保證金的名目及數額，雙方需在合同簽訂之時進行確認。出現問題可進行協商，如雙方無法達成壹致可通過法律訴訟途徑進行解決。
交易處理不當，買賣雙方都有極大的風險，建議賣家提前了解相關知識，重要事項要咨詢或者交由正規的中介機構辦理，防止產生糾紛而錢房兩失。