1.買受人不具備購房資格或貸款資金不足以支付全部房款，導致合同無法履行，交易終止；
2.我不想賣房，還要支付巨額違約金；
3.二手房交易合同簽訂後，銀行不放款(買方因素)；
4.房子已經過戶，尾款拿不到。
風險防範:
1.簽訂定金合同，保證履約。
定金是買方向賣方支付的保證合同重復的錢，具有合同的效力。賣家接受定金後，如果買家反悔，妳有權沒收定金；另壹方面，如果賣家反悔，必須雙倍返還。
2.認真簽合同，防止出現問題。
(1)如實告知買受人房屋的物理狀況和權利，以便在合同中寫明；
(2)自願提供“三證”:有* * *人的，須提供* * *人同意出售房屋的證明；如有抵押，提供已書面通知房屋抵押人的證明；房屋已出租的，提供承租人放棄優先購買權的書面證明；
(3)交易流程必須與房款支付掛鉤，確保在房屋過戶前後拿到房款。
3.從銀行獲得貸款承諾
簽合同時，買家壹般只付首付，其余款項過戶後由銀行支付。但是，銀行只是按照買家的指示付款。如果買方在房屋過戶後，銀行放款前取消貸款，銀行自然不會再給賣方貸款，所以賣方最好取得買方貸款銀行的貸款承諾。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第四百九十五條認購書、訂購書、預約書等。當事人約定在未來壹定時間內訂立的合同，構成預約合同。
當事人壹方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以要求其承擔違反預約合同的責任。
第五百零九條當事人應當按照約定全面履行義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣，履行通知、協助和保密義務。
合同履行過程中，當事人應當避免浪費資源、汙染環境和破壞生態。