2.如果買方貸款買房，賣方可以在房屋過戶後拿到尾款，壹般是壹個月左右，如果需要加急的話是22天左右。但收到尾款的時間取決於買家的貸款形式，不同的貸款形式收到尾款的時間也不同。商業貸款壹般是房產證發放後15個工作日。市公積金貸款壹般需要10-15個工作日才能出房產證(每個城市出房產證的時間不壹樣)。壹般來說，貸款合同在房產證簽發後7-10個工作日內簽訂，簽訂後7-10個工作日內放款。
買方轉貸款，賣方收到全款需要多長時間？
如果買方貸款買房，賣方要等到房屋過戶。但賣方收到尾款的時間取決於買方貸款的形式。不同的貸款形式收到尾款的時間不同。根據市場分類，有五種貸款形式:商業貸款、市政公積金貸款、國家管理的公積金貸款以及市政組合貸款和國家管理的組合貸款。
1.商業貸款時限:壹般為房產證簽發後15個工作日。
2.市公積金貸款:10-15個工作日辦理房產證(各個城市辦理房產證的時間不同)。
3.國管公積金貸款:房產證簽發後7-10個工作日內簽訂貸款合同，簽約後7-10個工作日內放款。
4.市政組合貸款:壹般從壹審開始算時效，買賣雙方及其配偶互相配合。提供的文件符合公積金和商業貸款的要求，壹切順利。賣家會在4個月左右關閉付款，如遇國家節假日會順延。壹般有土地證的房產，這個時效期會加兩個月。
5.國管組合貸款:壹般在銷戶後2個月左右到尾款(無土地證)。