出售房屋時必須結清抵押貸款，因為申請抵押貸款時，房產證作為抵押物抵押在銀行。賣房必須過戶，過戶必須要房產證。只有在抵押結清後，才能解除抵押，並獲得房產證，這樣才能出售房屋。
同時，各城市對二手房交易也有其他規定。比如取得房產證滿三年後才能交易。那麽，如果按揭結清了，房產證拿回來了，不滿足領證年限是不可能賣房的。
如果妳沒有足夠的資金，即使妳加上買方的首付款，妳也可以找到大型和規範的中介公司或貸款服務公司進行預付款，然後在買賣之前進行中間擔保。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。