轉按揭貸款要遵循壹定的程序。由於涉及三方利益，其辦理程序相對復雜。根據相關規定，辦理程序主要包括。買賣雙方簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同，符合條件的購房人向貸款銀行申請貸款並提供相關證明材料。
買賣雙方到貸款銀行指定並認可的評估機構進行房屋評估，律師事務所對借款人的信用證明材料和評估報告進行認證、調查和分析，並出具法律意見書。貸款銀行審批，通知貸款申請人是否同意貸款，買賣雙方辦理產權過戶手續。過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續。買賣雙方將過戶的房屋所有權證送貸款銀行辦理抵押登記，借款人按月還貸。
賣房需要註意什麽？
1.估價要註意:建議賣方在報價前去壹些大的中介公司了解市場，多咨詢專業人士或者多渠道了解市場走勢。根據自己的實際情況，加減後確定壹個合理的報價。提前報價的目的是為了在價格談判的過程中給自己留有余地。另外，第壹次報價壹般是試探性的價格，之後妳可以通過了解市場的反映，做好隨時調價的準備。
2.註意選擇中介，選擇有資質的大型房屋中介公司。選擇壹個可信的、有資質的中介公司是非常重要和必要的。是保證交易安全的前提。房地產中介的資質可以通過當地建委網站查詢。
3.簽協議的時候要註意，等各方面都準備好了，就可以和中介公司簽協議賣房了。簽訂協議時壹定要註意，產權證原件必須由產權人持有。因為在委托中介進行房屋交易的過程中，很多中介往往會以方便代理為由，要求房主將房屋所有權證交給中介保管。這對賣家極為不利。