房地產抵押註銷程序
1.貸款還清後，借款人首先去貸款銀行領取由銀行蓋章並由抵押人簽字的《房地產抵押註銷申請表》，以及《房地產權屬證書》。
2.抵押人應攜帶本人身份證明（抵押人或抵押權人為個人的）、《房地產抵押註銷申請表》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》，到當地抵押登記受理窗口辦理抵押註銷手續。
3.抵押登記受理窗口的工作人員會對抵押註銷申請材料進行審核。材料無誤後，在櫃臺當場辦理註銷手續。註銷手續辦理完畢後，《房屋所有權證》和《國有土地使用證》將交回抵押人，其他註銷材料由窗口工作人員保管。
貸款售房法
1，再抵押
所謂再抵押，主要是指已在銀行申請個人住房貸款的借款人申請個人住房貸款時，通過要求原貸款銀行延長貸款期限或出售或轉讓抵押給銀行的個人住房給第三人的方式改變貸款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。“按揭”是指在個人住房貸款還款期間，借款人出售房屋作為抵押，並經貸款銀行同意，房屋買方繼續償還賣方未到期的貸款。
2.還清貸款後出售。
再融資賣房比較復雜，有沒有簡單的方法？直截了當的方法是業主在用壹筆錢還清剩余貸款後出售房屋。通過這種方式，可以解除房屋抵押並進行交易。抵押貸款怎麽收？它可以由房主籌集並利用買方的首付款。業主可以與買方協商解決問題，協商房屋的價格，並先向銀行償還金額，這樣抵押的房屋就可以順利出售。