壹、拿款的條件
賣房業主在與買房業主之間簽訂合同的時候，在裏面明確規定拿款條件和違約賠償等條件，這樣可以保證尾款能按時的收取。只有在合約中明確清楚，這樣買房也不敢拖欠尾款，畢竟過期是要賠付的。
二、首付時間
簽買賣合同當天買賣雙方都要交中介公司的傭金，買方還要交定金給賣方，此先由中介公司監管，對買賣雙方約束，過戶後給賣方。過戶當天就要打首付款，余款等著銀行放款，壹般是約定直接放款給賣方，買賣合同內會約束買方在過戶之後多少期限內辦理貸款事宜。若買方違約，定金和傭金不予退還；若賣方違約，傭金不予退還，另退還雙倍定金。
三、交房時間
大家都說早交房早收款，這個是對的。交房時間是雙方協商好之後再簽訂在合同中，壹般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局打印的買賣協議在交房時間上是保持壹致的。如買賣雙方情況有變，可以雙方協商解決。
四、盡量走銀行貸款
如果下家是走銀行貸款途徑，這個妳完全不用擔心，當銀行確認房屋已過戶後，會自行將尾款劃入妳所提供的銀行賬戶，這是下家控制不了的，而銀行就相當於第三方平臺。如果下家是壹次性付款的話，那麽就要求其在過戶當日支付尾款，不然到後期是極其繁雜的，而且自己的利益極度沒有保障。所以個人建議買賣房屋就找壹個值得信賴的中介，來做妳的軍師，為妳保障利益、出謀劃策。
以上就是關於賣房過戶如何保障尾款，只要做好這三步讓妳準時收尾款的相關內容，希望能對大家有幫助！