1、住宅小區建築容積率在1.0以上；
2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下；
3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契稅征收標準90平米以下的是壹個征收標準，90-144平米之間的是壹個標準，144平米以上的是壹個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。
個人所得稅退稅是指納稅人在符合規定的情況下，經過申請可以獲得部分或全部已繳納的個人所得稅退回的政策。具體規定如下：
1、退稅對象：個人所得稅納稅人；
2、退稅條件：符合國家稅法規定的退稅情況，例如在購房、教育、醫療等方面符合退稅條件；
3、退稅金額：按照國家稅法規定計算，具體退稅金額會受到多種因素的影響；
4、退稅申請：個人所得稅納稅人需要按照規定的程序和時間申請退稅。
綜上所述，個人所得稅退稅政策的具體規定會隨著國家的稅收政策調整而有所變化。納稅人需要及時關註最新的政策規定，並按照規定的程序和條件申請退稅。同時，納稅人在退稅申請過程中需要提供相關的證明材料和申請表格，確保申請的合法性和規範性。
法律依據：
《中華人民***和國稅收征收管理法》第四條
法律、行政 法規 規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。 法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。 納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。