壹般對方在二手房買賣中貸款的話，就是先付壹部分首付，然後通過買房申請按揭。貸款銀行可以預留賣方銀行卡，等買房貸款下來後，尾款自然會到賣方卡裏。
出售房屋及過戶時應註意的事項
1.核實房屋情況:了解房屋的自然情況(如位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、升降、寬度、進深等。)，並註重細節(如裝修、預留物品、物業情況、生活配套、商圈環境等。).
2.約定交易流程:明確合同付款方式及付款時間(建議以事件發生為時間節點)，產權過戶後需盡可能支付房款。
3.約定違約責任:明確與賣方的違約責任是雙方誠信履行合同的保證。如果在中介買房，建議賣方委托中介收取定金，避免出現糾紛時缺乏主動性。
4.其他事項:壹定要了解和核實公共維修基金、物業費等其他費用的繳納和結算情況。
5.確定產權是否清晰:賣方手續是否齊全，房產證是業主對房屋擁有完全權利的唯壹證明。賣家必須是房子的主人。持有軍官證的車主要格外小心，壹定要核實身份。對於夫妻雙方共有或不共有的房屋，所有產權人都應到場簽訂買賣合同。