交易流程:
1.買賣雙方協商達成購房意向，確定房屋交易價格，並在網簽窗口簽訂存量房交易合同；如果是通過具有網簽權限的中介公司成交的客戶，可以直接在中介公司簽訂《存量房交易合同》；
2.買賣雙方向房地產交易登記中心止贖窗口提交申請材料，交易擔保機構對買賣雙方信息進行審核；
3.審查合格後，買賣雙方與交易擔保機構簽訂止贖協議等文本，並進行委托公證；
4.買賣雙方在資金監管銀行開立個人銀行結算賬戶後辦理資金監管手續；
5.買賣雙方將監管的房款和傭金存入監管銀行；
6.買賣雙方到資金監管金融窗口兌換回單並繳納相關費用；
7.交易擔保機構為賣方歸還銀行貸款並辦理抵押登記註銷手續；
8.交易擔保機構為買賣雙方辦理房屋過戶登記手續；
9.十個工作日後，房屋過戶登記手續辦理完畢，買賣雙方繳納相關稅費後，買方領取房屋所有權證；
10.賣方憑購房發票和身份證到資金監管金融窗口辦理，監管銀行憑資金劃轉指令將監管資金劃轉至指定賬戶。
簽訂合同需要準備的材料:
1.買賣雙方的有效身份證明；
2.房屋所有權證；
3.國有土地使用權證；
4.委托辦理的，需提供公證書和受托人身份證。
建築兌換材料:
1.買賣雙方的有效身份證明和結婚證；
2.購房合同、貸款合同、還款明細、剩余還款額原件；
3.房屋所有權證和土地使用權證；
4.存量房交易合同。
（以上回答發布於2015-10-15。目前的購房政策請以實際情況為準。)
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