1，中介要正規可靠。不要省中介費，找不正規的，避免聯合詐騙。
2.首付應該收到了。
3、銀行貸款手續的同時，辦理過戶。而且銀行貸款的收款人應該是妳，而不是貸款的買家，以免不給錢就拿不到房子，拿不到錢。註意以上三個方面，壹般可以有效規避風險，防止上當受騙。
4.最後向房管部門和稅務部門委托的鑒定公司申請鑒定。驗收後，由評估公司出具評估報告，並按評估程序支付評估費用。向房管部門申請，房管部門審核通過後，付款取證，然後辦理抵押登記，從銀行提取貸款。
城市房地產轉讓管理條例
第七條
房地產轉讓應當按照下列程序辦理: (壹)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；(二)房地產轉讓當事人應當在房地產轉讓合同簽訂後90日內，持房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同及其他有關文件，向房地產所在地的房地產管理部門申報成交價格；(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理的書面答復，7日內未作出書面答復的，視為同意受理；(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行實地勘察和評估；(五)房地產轉讓當事人應當按照規定繳納有關稅費；(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，頒發房地產權屬證書。