二手房按揭貸款的基本流程如下:
1，實地考察；銀行工作人員、中介機構、評估師、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋，對房屋進行現場勘察。
2.產權驗證；產權人和* * *所有人(出售人)攜帶身份證原件和房產證原件到房管局核驗並辦理相關手續。
3.簽合同；銀行認真核對核實客戶原始資料，識別所有簽字人的真實性，監督客戶簽字，收繳房產證原件和押金(具體金額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方到銀行辦理賬戶。
4.填寫合同；銀行根據客戶提供的相關資料整理資料，填寫合同。
5.支付義務；銀行初審通過後會通知客戶繳費。
6.產權轉讓；在房管局的幫助下，買賣雙方辦理產權過戶手續。
7.貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
8.銀行貸款。
註:申請二手房抵押貸款，貸款人需滿足以下條件:
1.具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份的18-65周歲的中國居民；
2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
3.保證所購房屋總價20%以上的自籌資金用於支付所購房屋首付款；
4.以銀行認可的資產作為抵押或質押，或以具有足夠代償能力的單位或個人作為保證人，償還貸款本息並承擔連帶責任；
5、具有購房合同或協議，購房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產評估機構的評估值；
6.銀行規定的其他條件。