根據相關規定，房地產開發企業銷售其自行開發的房地產時，其納稅義務發生在房地產預售合同約定的交付時間。房地產開發企業以預收款方式銷售自行開發的房地產項目，收到預收款時，可以開具增值稅普通發票；房地產開發商應在房地產預售合同約定的交付時間足額開具正式銷售發票。
購買期房應註意的問題
1.開發商有資質嗎？
購房者在購買拍賣行時，必須確保開發商具備以下“五證”:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售(預售)許可證，缺壹不可。
2.住宅質量風險
買期房的時候，因為買的房子還在施工，不能完全看清房子的實際情況，所以和開發商簽了協議，訂了房子。特別是對於壹些隱蔽工程的質量，也很難發現。所以在購買拍賣行之前，要多了解開發商之前開發的小區物業，避免不必要的損失糾紛。
3.合同應註明所購商品房的使用面積。
在與開發商簽訂合同時，最好確定每個房間和陽臺的實際面積並提出意見，尤其是公攤的比例分配需要明確，避免後期麻煩。