法律分析:利率不變，貸款全部還清的四種情況:1。根據商業貸款，年利率為6.55%(月利率為5.45833%)，月供為2245.56元，總利率為238934.18元；2.根據商業貸款，以平均資本計算，年利率為6.55%(月利率為5.45833%)，首次月供為2887.5元，每月減少6.82元。最後壹個月供是1，256.82元，總利息是1，973，65438+。3.按照等額本息的公積金貸款，年利率為4.5%(月利率為3.75%)，月供為1.897.95元，總利息為1.555507.55元。
法律依據:《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條。納稅人或其配偶使用商業銀行個人住房貸款或住房公積金在中國境內為本人或配偶購買住房的，首次住房貸款發生的利息支出，在貸款利息實際發生當年按每月1，000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受壹次首套房貸利息抵扣。本辦法所稱首套房貸，是指購房時享受首套房貸利率的住房貸款。
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