貸款期限5年(60個月)，貸款利率6.4%(10%上浮的話7%)，貸款1W(手裏剩下的錢21W+貸款1W-貸款28.4W=2.6W，2.6W是備用金，家裏有急事或者上房子。
以6.4%的年化利率還款如下:
等額本金還款，第壹個月還款2616.67元，第二個月還款約11元。五年的總利息為:13066.67元。
等額本息還款，每月還款2366.89元，五年總利息13610.52。
以7%的年化利率還款如下:
匹配本金還款，第壹個月還款2666.67元，第二個月還款約12元。五年總利息為:14291.67元。
等額本息還款，每月還款2394.62元，五年總利息14941.97。
根據以上信息可以看出，五年等額本息還款和等額本金還款差別不大。家庭年收入10W，每年花3W左右還房貸壓力不大！
選項2:
貸款20W，期限20年(240個月)，利率7.205%。
等額本息還款每月1575.3元。
等額本金還款:第壹個月2034.17元，次月減少5元左右。
不是說商業貸款只有等額本息還款，而是應該有壹個“均本”還款方式！等額本金還款的相對利息會少很多。銀行不建議妳等額本金還款，因為太麻煩，利息太低。