公寓和房子有什麽區別？
1，土地使用期短。與住宅相比，公寓的土地用途大多是商業性質的。與住宅用地相比，這類土地的使用年限只有40年，也就是70年。
2、稅費高難以轉手。壹般公寓二手房比房子多交5%的稅費。當然，這都是來自買家，但高昂的成本也制約了轉手。
3.房貸利率高，壽命短。雖然商業公寓不受住宅限購令和限貸令的影響，但由於它們是商業物業，因此只能獲得最高50%的貸款，最長期限為10年，並且不能申請利率較低的公積金抵押貸款。目前商業用地的公寓貸款利率壹般為基準利率的1.1倍。與住宅相比，公寓的利息支出要高得多，不劃算。
4.管理費和水電費更貴。與住宅樓相比，管理費和水電費會高得多，因為公寓是按照商業水電費的標準收費的。
購買公寓樓的利與弊
1，買公寓的好處:不限購不限貸。商業公寓不限購、不限貸，因此買賣更加方便自由。其次，總價小。公寓面積小，總價低，買公寓的壓力會相對小壹些。用途多樣化。公寓既可用於自住，也可用於辦公登記，公寓的選擇更加多樣化。
2.購買公寓的缺點:公寓所在的土地多為商業性質，產權壹般為四五十年，比普通住宅的70年短得多。其次，高稅費難以轉手。