壹、壹次性付清買房的優劣處
1、優勢：通常壹次性付款都有折扣，由於大筆購房款能壹次性劃入開發商的賬戶，對資金的盡快回籠有很大的意義，因此開發商比較喜歡這種方式，往往也會給購房者壹定的折扣。
2、劣勢：這種付款方式要求購房者有足夠的資金做後盾，而且壹次性付款所需承擔的風險也很大，當購房者把全部房款都交給開發商時，主動權就已經不在購房者手中了，壹旦工程延期或者出現房屋質量問題，購房者就比較被動。
二、分期付款買房的優劣處
1、優勢：有效地解決了壹次性付款時所需承擔的巨大風險，購房者可以分幾次向開發商支付房款，直至商品房驗收合格後才支付尾款，購房者可利用分期未付款督促開發商，保障房屋按時按質地交付使用。
2、劣勢：雖然分幾次付款，仍然沒有克服需要在短期內籌集大量資金的缺陷，壓力還是很大，而且分期付款通常沒有折扣。
因此壹次性付款適用於購房者資金充足、開發商信譽良好、好是現房的情況下。另外，購房者可以選擇壹次性付總房款的90%，余下10%的尾款在入住時付清，這點需要事先在合同中約定。如果是月收入較高，不願支付房款以外的費用，不認同今天花明天的錢的購房者，則可以考慮選擇分期付款的方式。
擴展資料：
分期付款買房的作用
1、擴大銷售商品住宅，使壹部分滯銷房屋盡早投入使用，發揮錢、物效益;
2、促使壹部分暫時無力購買住宅的買主成為買方，實現住宅交易，
3、通過政府金融界的調節，可以使低收入的居民住上房;
4、吸引部分社會遊資;
5、現有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。
參考資料：