2.銀行初審。貸款前受理貸款申請後，經辦行將對貸款申請人提交的申請表和材料進行真實調查。
3.買保險。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理財產保險，以防範貸款風險。
4.簽訂住房抵押貸款合同。經調查、審批，簽訂借款合同，銀行完成登記、公證手續後，通知申請人持合同簽訂住房抵押貸款合同。
5.辦理房屋產權過戶。買賣雙方都要到房管局辦理房屋產權過戶。提供的資料:買賣雙方身份證、房產證、契稅證、房管局出具的商品房買賣合同。面積超過200平方米的，需提供交易評估報告，並復印資料。
6.辦理抵押登記手續。房屋產權過戶完成後，銀行會辦理抵押，抵押後7天拿到他項權證。
7.銀行貸款。交易中心出證，銀行取回他項權利證書，銀行放款。銀行放款後，需要向銀行提供借款人的契稅證明和房產買賣合同復印件，中介機構還需要在二手房抵押過戶確認書上加蓋公章。
買房商業貸款需要滿足什麽條件？
1，妳的年齡需要在18-60之間。
2.您的剩余貸款申請期的總和應小於70。
3.有足夠的還款能力和穩定的工作收入。
4.有合法有效的購買、建造、大修房屋的合同、協議等證明文件。
5.有資金占所購房屋總價30%以上的支付所購房屋首付款。
6.以貸款銀行認可的資產抵押或質押，或以具有代償能力的法人、其他經濟組織或自然人擔保。