2.有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）和婚姻狀況證明；
3.有良好的信息記錄和還款意願；
4.有正當職業和穩定的收入來源，並有按期償還貸款本息的能力；
5.抵押房屋產權應清晰，符合國家規定的上市交易條件，且無需其他任何抵押即可進入房地產市場。抵押房屋未列入當地城市改造和拆遷計劃，並有房地產部門和土地管理部門頒發的房產證和土地證；
6.有能力支付所購房屋的首付款；新購房屋作為最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且已準備或支付不低於所購房屋總價款30%的首付款。
擴展數據:
土地使用權1。土地使用權是壹種財產權，是指民事主體對國有或集體所有的土地享有占有、使用和收益的權利。土地使用權分為以下四類:城鎮國有土地使用權、農民集體土地使用權、國有農用地使用權和集體農用地使用權。不是所有的土地使用權都可以抵押。可以抵押的土地使用權範圍如下:
（1）以出讓、劃撥方式取得的土地使用權，即城鎮國有土地建設用地使用權可以抵押；
（二）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；
（三）鄉鎮企業廠房等建築物占用的集體所有土地使用權。
2.在建工程。在建工程是指房地產開發企業依法取得的土地使用權和投入在建工程的資產構成的綜合財產。在建工程抵押權必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，從而保證抵押權的實現。
百度百科-房地產抵押