1.買房需要準備的材料如下:
（1）全款買房的話，已婚的話需要夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本；如果妳是單身，妳需要身份證、戶口本和單身證明。
（2）貸款買房，已婚的需要結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業執照、公章、工資卡復印件；單身者需要身份證、戶口本、單身證明、收入證明和銀行流水單。
2.法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條。
商品房預售應當符合下列條件:
（壹）已繳納全部土地使用權出讓金並取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）根據商品房預售情況，開發建設投資已達到工程建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證書。
商品房預售應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項必須用於相關工程建設。
二、房屋買賣的流程是什麽？
1.詢問商品房的價格和設施；
2.確認無誤後，擬定商品房買賣合同；
3.買賣雙方在合同上簽字蓋章；
4.買受人按合同約定支付房款；
5.開發商在約定期限內交付房屋。